Инвестиция в недвижимость в Москве

Жилье считается надежным материальным активом, поэтому многие инвесторы даже в условиях неопределенности на мировых рынках вкладывают деньги в недвижимость. «Покупка жилья – хороший способ сохранить сбережения в условиях финансовой нестабильности, в среднем цены на жилье в Москве растут на 5-10% в год, поэтому многие используют именно этот способ», – говорит Игорь Быченок.

Правда, характер инвестиций в недвижимость за последние годы изменился. До кризиса недвижимость дорожала на десятки процентов в год, поэтому вложения в жилье были хорошим способом быстро заработать. «Сейчас такого нет. Цены по сути топчутся на месте. В отдельные периоды жилье может подскочить в цене, затем просесть, но в целом рост цен в ближайшие годы вряд ли превысит инфляцию. Поэтому жилье стоит рассматривать скорее как инструмент консервативных инвестиций (сохранения нажитого)», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Недвижимость является защитным активом, так как даже во времена рецессии цены на нее падают не так сильно, как на другие активы. Более того, небольшая нестабильность на финансовых рынках даже играет на повышение цен на жилье. В поисках более надежных объектов для вложений инвесторы «перекладывают» деньги в недвижимость из более волатильныхактивов. «Например, во время нестабильности на Кипре количество инвестиционных сделок с недвижимостью возросло», – отмечает Игорь Быченок.

Конечно, в случае полномасштабной рецессии, когда цены стремительно падают везде, недвижимости тоже не удается избежать подобной участи. Однако просадка оказывается менее значительной. Например, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», даже в кризис 2008-2009 годов жилье в Москве упало в цене лишь на треть, тогда как падение, например, на фондовом рынке в отдельных случаях составляло до 70%. «Стоимость недвижимости тоже упала в цене во время кризиса, но потом отыгралась и ежегодно растет. Кроме того, у недвижимости нет фактора обесценивания», – говорит Игорь Быченок. Правда, по словам Олега Репченко, восстановление произошло только в рублях, долларовые цены пока не отыграли кризисное падение (в 2008 году средние цены на жилье в Москве составляли около $6000 за кв. м, а сейчас находятся возле отметки чуть выше $5000)
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/36196.html