После того как строительство дома завершено, у инвестора есть два пути. Первый – зафиксировать прибыль, продав квартиру, и вложить деньги в новый проект. В этом случае инвестор продолжит получать прибыль, существенно превышающую общий рост цен на недвижимость. Необходимо учитывать, что сама продажа квартиры займет какое-то время, особенно в ценовом сегменте выше среднего. «Средний срок экспозиции зависит от характеристик объекта – местоположения, архитектурной концепции, удачных планировочных решений, количества предложений. При нормальной рыночной цене в среднем он составляет 3-6 месяцев», – говорит Игорь Быченок.
Этот способ подходит для тех, кто готов к рискам ради большей прибыли. Для более консервативных инвесторов есть другой способ – сдавать квартиру в аренду. В этом случае доходность составит 6-7% плюс общерыночный рост цен, который, по прогнозам Игоря Быченка, в ближайшие годы будет составлять 5-10%.
Таким образом, решение о том, как поступить с квартирой, зависит от стремлений инвестора. «Покупая жилье на стадии строительства и продавая после ввода в эксплуатацию, вы можете получить 20-70% доходности за 2-3 года, арендный бизнес – это долгие деньги, в среднем окупаемость составляет 7-10 лет, но он менее подвержен рискам», - заключает Игорь Быченок
Комментариев нет:
Отправить комментарий