Обзор рынка недвижимости

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сентябрь 13	К авг 13
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	5 026 пункт.	-0.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	-0.2 %/мес.	+0.6%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	-1.3 б.деп.	+0.1 б.д.

В течение сентября на московском рынке недвижимости наметился разворот вверх после незначительного летнего сползания цен вниз. Отчасти на это повлиял сезонный фактор, отчасти – отсутствие новых потрясений макроэкономического характера. Подогретые в процессе сирийского конфликта цены на нефть позволили укрепиться рублю взамен обещаннойдевальвации, что постепенно будет сказываться и на рынке недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москвеснизился за сентябрь на 0,7%, с 5.062$ до 5.026$ за квадратный метр. Но сразу следует отметить, что динамика среднемесячных показателей отражает по сути изменение цен с середины августа по середину сентября. Однако за последние две недели сентября более динамичныйеженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что, по сути, и развернуло динамику этого показателя вверх. Поэтому по итогам октября мы, очевидно, увидим уже положительный ценовой прирост.

Распределение динамики цен по типам жилья приводит к аналогичным выводам. Несмотря на формальный минус, в сентябре лучше рынка чувствовали себя наиболее недорогие московские квартиры, а также народные районы и округа. А более дорогое жилье и престижные округа и районы оказались хуже рынка. Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой более ликвидные недорогие сегменты жилья опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост. Дорогое жилье более инертно, в то время как самые дешевые квартиры и недорогие новостройки начинают первыми вымываться с рынка в условиях его активизации.

Так, лучше рынка в сентябре оказались сегменты современных панельных домов, а также панель советского периода и кирпичные пятиэтажки. Однако панельные пятиэтажки показали динамику хуже рынка. В дорогом сегменте динамика цен также несколько разделилась: современныемонолитно-кирпичные дома оказались лучше рынка, а сталинки и дома ЦК – хуже.

Это обстоятельство показывает, что для людей, намеренных купить квартиру в Москве, умеренная цена хоть и имеет определяющее значение, но и вопрос качества далеко не последний. Поэтому при довольно близких ценах более качественные кирпичные пятиэтажки показывают лучшую динамику, нежели панельные пятиэтажки. Также относительно недорогая панель советского времени, но не пятиэтажки (дома 9-12-14 этажей типовых серий) также оказываются заметно лучше рынка.

В дорогом сегменте современные монолитно-кирпичные дома, как правило, недавниеновостройки, хоть и довольно дороги, но представляют собой наиболее качественное жилье. Пи этом элитное жилье советской эпохи – сталинки и дома ЦК нередко бывают достаточно дорогими, но порой уже не соответствуют требованию времени. Поэтому правило оптимального соотношения цены и качества проявляется здесь так же, как и в дешевом сегменте. В целом же сегмент 20% самых дорогих квартир показал минус существенно больше, чем рынок в среднем, а сегмент 20% самых дешевых квартир, напротив, в сентябре лучше рынка, что и позволяет говорить об общей тенденции.

Перевес сегмента дешевого жилья над дорогим также хорошо виден и на примере географии. В тройку аутсайдеров в сентябре попали три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А вот Восточный округ показал в сентябре плюс, также лучше рынка оказались Юго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4 513	-1.1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	4 730	-0.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	5 023	-0.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4 877	-0.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	5 803	-1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	5 767	-0.4%
Все панельные и блочные дома	4 755	-0.6%
Все монолитные и кирпичные дома	5 482	-0.8%

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Однокомнатные квартиры	5 050	-0.5%
Двухкомнатные квартиры	5 038	-0.7%
Трехкомнатные квартиры	4 896	-0.7%
Многокомнатные квартиры	5 282	-2.2%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м	7 069	-1.3%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м	3 816	-0.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)	1.85	-0.9%

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения
  Читать полностью:http://www.irn.ru/news/80385.html
•