Как выбрать "правильную" новостройку

В условиях отсутствия большого рыночного роста цен необходимо очень тщательно выбирать объект для инвестиций. Сейчас далеко не каждая новостройка быстро дорожает, хорошую прибыль демонстрируют только наиболее ликвидные и качественные объекты. «Выбирая проект, необходимо провести анализ рынка, это можно сделать и самостоятельно, – говорит Игорь Быченок. – На сайтах брокерских компаний размещена аналитика по сегментам, нужно изучить проекты, реализуемые в выбранном районе, и сравнить цены. Как правило, изменение цен происходит раз в квартал, если цены стабильно повышаются, значит, объект пользуется спросом. В среднем колебания цен могут составлять 3-10% как в рост, так и на снижение».

Также при самостоятельной оценке можно воспользоваться калькулятором, показывающим ценовые ожидания динамики цен на квартиры, или почитать аналитические материалы от IRN.RU.

Игорь Быченок назвал несколько факторов, которые могут повлиять на доходность инвестиций. «Из строящихся объектов интересны те, которые возводятся одним этапом, так новые очереди строительства будут создавать дополнительную конкуренцию, причем это относится ко всем сегментам. Выбор сегмента зависит от бюджета, в процентном соотношении доходность будет на одном уровне, разница будет только в объеме денег», – говорит эксперт.

Кроме того, нужно изучить характеристики района. «Наиболее востребованные направления – те, где уже есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Перспективны районы, где вскоре откроют новые станции метро, цена квадратного метра сразу начнет расти, – отмечает Игорь Быченок. – Также стоит обращать внимание на количество нового строительства в районе, почти треть всех покупателей недвижимости смотрят новые квартиры в своем районе».

Также важно оценить возможные сроки строительства, а значит – надежность девелопера. Ведь доходность в годовом выражении зависит от того, сколько лет строится дом. Те же самые 70-100% роста цен за три года обеспечат намного более высокую годовую доходность, чем за пять лет. А сроки срываются достаточно часто. Например, по оценкам компании НСКА, в 10% случаев сроки затягиваются как минимум на полгода.

Чтобы минимизировать риски долгостроя, нужно изучить предыдущий опыт девелопера, посмотреть другие его объекты, узнать, случались ли срывы сроков строительства.

Стоит обратить внимание и на схему финансирования проекта. По словам Игоря Быченка, вероятность своевременной сдачи новостройки выше, если строительство идет за счет кредитных денег. Если финансирование ведется исключительно на средства, вырученные от продажи квартир, сроки могут существенно сместиться, так как темпы продаж не всегда стабильны
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/36196.html