Индексы цен на квартиры в Москве

2013-11-18 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.11.2013 На московском рынке недвижимости продолжает сохраняться ценовая ситуация последних недель. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья остался за минувшую неделю почти неизменным и составляет 5.187$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве по статистике журнала www.metrinfo.ru слега прибавили в весе... 2013-11-11 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 11.11.2013 Средние цены на недвижимость в Москве продолжают во многом отыгрывать валютные колебания, нежели демонстрировать реальные тренды стоимости квадратного метра. Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, за минувшую неделю почти не изменился и продолжает оставаться чуть выше 5.000$ за квадратный метр.... 2013-11-04 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.11.2013 За минувшую неделю ситуация с ценами на недвижимость в Москве существенно не изменилась. Незначительные вариации показателей пока так и не вылились в последовательный тренд, и стоимость квадратного метра продолжает «топтаться» на прежнем уровне чуть выше 5.000$ за квадратный метр по индексу аналитического центра www.irn.ru. По итогам... 2013-11-01 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2013 года По итогам второго осеннего месяца московский рынок недвижимости оказался в плюсе, однако это еще не означает, что ситуация является безоблачной. С одной стороны, макроэкономический фон не преподнес неожиданных сюрпризов, что благоприятно для рынка недвижимости. Более того, рубль остается вполне стабильным, несмотря на летние предсказания... 2013-10-28 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 28.10.2013 За минувшую неделю динамика цен на недвижимость в Москве вновь оказалась разнонаправленной по причине укрепления рубля и ослабления доллара. Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил 0,6%, вырос с 5.139$ до 5.170$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на московские квартиры, по... 2013-10-21 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 21.10.2013 Несмотря на разгар осеннего делового сезона, цены на недвижимость в Москве не торопятся показывать уверенную динамику к росту. По данным аналитического центра www.irn.ru, стоимость жилья в столице прибавила за минувшую неделю 0,3%, поднявшись с 5.124$ до 5.139$ за квадратный метр. При этом, по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru... 2013-10-14 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 14.10.2013 По мере того как курсы валют успокоились после сентябрьской нестабильности, пришла в норму и динамика цен на недвижимость. По данным аналитического центра www.irn.ru, за минувшую неделю цены на квартиры в Москве прибавили всего 0,2%, с 5.114$ до 5.124$ за квадратный метр. Журнал о недвижимости www.metrinfo.ru приводит схожую статистику –... 2013-10-07 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 07.10.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве еще подросли. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в столице прибавил 0,4% и поднялся с 5.094$ до 5.114$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве также во многом оправились от валютных скачков прошлых недель и в среднем продолжают оставаться вблизи уровня... 2013-10-02 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2013 года В течение сентября на московском рынке недвижимости наметился разворот вверх после незначительного летнего сползания цен вниз. Отчасти на это повлиял сезонный фактор, отчасти – отсутствие новых потрясений макроэкономического характера. Подогретые в процессе сирийского конфликта цены на нефть позволили укрепиться рублю взамен обещанной... 2013-09-30 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 30.09.2013 Как и неделей ранее, стоимость жилья в столице постепенно стабилизируется после недавних валютных скачков. Так, долларовый индекс цен на жилье, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос еще почти на 1% и составил 5.094$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала www.metrinfo.ru, продолжают... 2013-09-23 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 23.09.2013 Стоимость жилья в столице постепенно начинает реагировать на очередной этап валютных скачков, а именно - на недавнее укрепление рубля и ослабление доллара. Так, долларовые цены на недвижимость в Москве, по данным аналитического центра www.irn.ru, поползли вверх, прибавив за минувшую неделю около 1%. При этом рублевые цены на квартиры в Москве... 2013-09-16 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 16.09.2013 Цены на недвижимость в Москве продолжают балансировать на прежнем уровне. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в столице за минувшую неделю не изменился и продолжает оставаться чуть выше круглой отметки в 5.000$ за квадратный метр. По статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, в целом наблюдается схожая... 2013-09-09 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.09.2013 С наступлением осени изменений в динамике цен на недвижимость в Москве пока не наметилось. По данным аналитического центра www.irn.ru, за минувшую неделю индекс стоимости жилья в столице снизился еще на 0,3% и почти вплотную приблизился к круглой отметке в 5.000$ за квадратный метр. Впрочем, в ближайшие месяцы макроэкономический фон может... 2013-09-02 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 02.09.2013 Минувшее лето столичный рынок недвижимости закончил в небольшом минусе. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, за последнюю неделю августа цены на недвижимость в Москве снизились еще на 0,1% до отметки 5.026$ за квадратный метр. Всего же за август московские квартиры подешевели в среднем на 1%. Динамика цен по типам жилья и по географии... 2013-08-30 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2013 года К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Москвы и Подмосковья подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой стороны – в состоянии неопределенности. В течение последних недель лета стоимость квадратного метра незначительно сползала вниз темпами 0,1 - 0,3% в неделю и в очередной раз вплотную приблизилась к... 2013-08-26 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 26.08.2013 К новому осеннему деловому сезону рынок недвижимости Московского региона подходит, с одной стороны, в состоянии стабильности, а с другой – в состоянии неопределенности. По данным аналитического центра www.irn.ru, последние недели лета цены на недвижимость в Москве незначительно сползали вниз на уровне 0,1 - 0,3% в неделю. На текущий момент... 2013-08-19 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 19.08.2013 В преддверии нового делового сезона на рынке недвижимости столичного региона продолжает сохраняться умеренная коррекция цен вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за минувшую неделю московская недвижимость снизились в цене еще на 0,3%, с 5.053$ до 5.036$ за квадратный метр. По статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые... 2013-08-12 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 12.08.2013 Цены на недвижимость в Москве продолжают топтаться на месте, не проявляя пока последовательной динамики ни вверх, ни вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за минувшую неделю столичный индекс стоимости жилья снизился на 0,1% и составил 5.053$ за квадратный метр. Аналогичную статистику приводит и журнал о недвижимости www.metrinfo.ru в... 2013-08-05 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 05.08.2013 За минувшую неделю динамика цен на московскую недвижимость вновь оказалась разнонаправленной по причине очередного витка роста курса доллара. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился еще на 0,8%, с 5.101$ до 5.059$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве... 2013-08-01 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2013 года В июле столичный рынок недвижимости среагировал на ослабление рубля, которое началось еще с конца июня. Долларовые цены на недвижимость в Москве заметно просели, впрочем, к концу месяца эта динамика замедлилась. Примечательно, что в рублях средний уровень цен на московские квартиры остался на прежнем уровне - в диапазоне 165-170 тысяч рублей за... 2013-07-29 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 29.07.2013 Цены на недвижимость в Москве продолжают топтаться на месте. Так, индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, уменьшился за минувшую неделю на 4 пункта и составил 5.101$ за квадратный метр. Журнал о недвижимости www.metrinfo.ru приводит схожую статистику - последние месяцы цены на квартиры в Москве... 2013-07-22 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 22.07.2013 В разгар лета цены на недвижимость в Москве не торопятся определяться с дальнейшим направлением своего движения. За минувшую неделю индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, остался неизменным на отметке 5.105$ за квадратный метр. Рублевые цены на московские квартиры традиционно более волатильны, однако, согласно... 2013-07-15 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 15.07.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве не претерпели существенных изменений. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в столице снизился на 0,1%, с 5.109$ до 5.105$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, колеблются с большей волатильностью... 2013-07-08 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 08.07.2013 На рынке недвижимости столичного региона продолжают сохраняться разнонаправленные тенденции. По мере ослабления национальной валюты долларовые цены на недвижимость в Москве далее корректируются вниз, а рублевые - слегка подрастают. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья снизился за минувшую неделю еще... 2013-07-01 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.07.2013 Пока доллар продолжает укрепляться, а рубль - слабеть, долларовые цены на недвижимость в Москве постепенно сползают вниз. Так, индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за неделю еще 0,8%, опустившись с отметки 5.171$ до 5.128$ за квадратный метр. При этом, по статистике журнала о недвижимости... 2013-06-28 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам июня и I полугодия 2013 года Динамику цен на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья как в июне, так и в течение всего первого полугодия 2013 года можно охарактеризовать как «топтание на месте». Есть различие в движении рублевых и валютных цен по причине ослабления рубля за последние месяцы, однако четкого последовательного тренда на рынке жилья ни вверх, ни вниз... 2013-06-24 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 24.06.2013 В условиях летнего ослабления активности на рынке, а также сохраняющейся экономической неопределенности цены на недвижимость в Москве продолжают незначительно сползать вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья снизился за неделю еще на 0,2%, с 5.180$ до 5.171$ за квадратный метр. Впрочем, основной новостью недели... 2013-06-17 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 17.06.2013 По итогам прошедшей недели цены на недвижимость в Москве показали разнонаправленную динамику. Так, долларовый индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru снизился на 0,4%, до отметки 5.180$ за квадратный метр. Однако рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, продемонстрировали... 2013-06-10 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 10.06.2013 За минувшую неделю рост курса доллара и ослабление рубля усилились, что привело к еще большей коррекции долларовых цен на недвижимость в Москве. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за неделю более 1%, опустившись с 5.257$ до 5.202$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве, по... 2013-06-03 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 03.06.2013 В условиях очередного ослабления рубля долларовые цены на недвижимость продолжают корректироваться вниз. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за минувшую неделю еще на 0,4%, до отметки 5.257$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве остались практически неизменными –... 2013-05-31 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2013 года На рынке недвижимости Москвы и Подмосковья май оказался на удивление спокойным месяцем, и даже проблемный макроэкономический фон не «порадовал» всех очередным «обострением». Впрочем, надолго ли установилась нынешняя стабильность, по-прежнему остается под вопросом. Стоимость квадратного метра показала в мае умеренную... 2013-05-27 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 27.05.2013 Стоимость жилья в столице продолжает оставаться на распутье. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс цен на московские квартиры снизился за минувшую неделю на 0,1%, с 5.284$ до 5.278$ за квадратный метр. Впрочем, вряд ли подобное изменение можно считать значительным. По статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены... 2013-05-20 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 20.05.2013 По итогам первой послепраздничной недели цены на недвижимость в Москве и Подмосковье показали разнонаправленную динамику. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился за неделю на полпроцента, с 5.312$ до 5.284$ за квадратный метр. Однако рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о... 2013-05-13 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 13.05.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве и Подмосковье остались неизменными. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в столице остался прежним, на отметке 5.312$ за квадратный метр. По статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru наблюдается аналогичная картина: цены на квартиры в Москве изменились за... 2013-05-06 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 06.05.2013 В течение майских праздников на московском рынке недвижимости сохраняется относительно спокойная ситуация. По данным аналитического центра www.irn.ru индекс стоимости столичного жилья изменился незначительно, всего на 3 пункта, с 5.315$ до 5.312$ за квадратный метр. По сути, цены на квартиры в Москве заняли выжидательную позицию и с высокой... 2013-05-01 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2013 года В течение апреля сохранялся непростой макроэкономический фон, следы которого можно заметить и на рынке недвижимости. Цены на нефть, как и индекс РТС, сползали в апреле вниз, а также возросла нестабильность валютных курсов – так, курс доллара несколько раз существенно подрастал по отношению к рублю. Подобное положение дел позволяет судить о... 2013-04-29 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 29.04.2013 За минувшую неделю ситуация на столичном рынке недвижимости изменилась незначительно. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился еще на 0,2%, с 5.327$ до 5.315$ за квадратный метр. Однако, согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве пока продолжают... 2013-04-22 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 22.04.2013 Дальнейшее ослабление рубля и рост курса доллара продолжают способствовать коррекции вниз долларовых цен на московскую недвижимость. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья снизился за минувшую неделю еще на полпроцента, с 5.355$ до 5.327$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве пока не... 2013-04-15 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 15.04.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве показали коррекционные настроения. Так, индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился еще на 0,1% и составил 5.355$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры в Москве, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, также продемонстрировали... 2013-04-08 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 08.04.2013 Существенное укрепление доллара и ослабление рубля, которые имели место на минувшей неделе, не замедлили сказаться на поведении средней стоимости московского квадратного метра. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, провалился сразу на целый процент, с 5.417$ до 5.361$ за метр. При этом... 2013-04-01 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.04.2013 Цены на недвижимость в Москве продолжают слегка сползать вниз. По данным аналитического центра www.irn.ru, за минувшую неделю индекс стоимости жилья в столице потерял еще 0,2% и опустился до уровня 5.417$ за квадратный метр. Схожую статистику приводит и журнал о недвижимости www.metrinfo.ru. На рынке недвижимости наблюдается борьба... 2013-03-29 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2013 года В марте на рынке недвижимости боролись разнонаправленные тенденции. С одной стороны, окончание зимы и начало весеннего делового сезона обычно добавляет рынку активности. Более того, если говорить про московский рынок, то здесь наметилось ослабление прежних запретов и на продажу стали выходить новые новостройки, чего не было уже довольно давно.... 2013-03-25 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.03.2013 Постепенное укрепление доллара и ослабление рубля вызывают незначительную коррекцию долларовых цен на недвижимость в Москве. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за минувшую неделю еще 0,3% и снизился до отметки 5.429$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве остаются более... 2013-03-18 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.03.2013 Несмотря на развитие весеннего делового сезона цены на недвижимость в Москве пока не проявляют четкой направленности в своем движении. За минувшую неделю индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, изменился всего на 4 пункта или менее, чем на 0,1% и составил 5.447$ за квадратный метр. Рублевые цены на... 2013-03-11 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 11.03.2013 За минувшую предпраздничную неделю цены на недвижимость в Москве показали разнонаправленную динамику. Так долларовый индекс стоимости жилья в столице, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, снизился на 0,3% с отметки 5.468$ до 5.451$ за квадратный метр. При этом, рублевые цены на квартиры в Москве по статистике журнала о недвижимости... 2013-03-04 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 04.03.2013 Как уже не раз отмечалось на www.irn.ru, формальный прирост индекса стоимости жилья за последние месяцы был обусловлен во многом ослаблением доллара и укреплением рубля, а не реальным удорожанием недвижимости как таковой. Поэтому стоило только доллару слегка отскочить вверх, как долларовый индекс замер на месте. За минувшую неделю его значение... 2013-03-01 00:00:00 : Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2013 года Перспективы московского рынка недвижимости по итогам февраля выглядят довольно неоднозначными. С одной стороны, статистика в феврале во многом повторяет то, что было январе, однако появились некоторые интересные детали. С другой стороны, макроэкономическая ситуация после непродолжительного периода стабильности снова готова взорваться. С третьей... 2013-02-25 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.02.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве изменились незначительно. Так, долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил всего 0,1%, что скорее можно рассматривать не как рост, а как стабилизацию показателя. Почти не изменились за неделю и рублевые цены на квартиры в Москве, как показывает... 2013-02-18 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.02.2013 Стоимость столичного жилья продолжает немного карабкаться вверх. Так, рублевые цены на квартиры в Москве за минувшую неделю подросли примерно на полпроцента – такую статистику приводит журнал о недвижимости www.metrinfo.ru. При этом долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, подрос за неделю всего на... 2013-02-11 00:00:00 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 11.02.2013 За минувшую неделю цены на недвижимость в Москве еще немного подросли. Так, индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил еще 0,4% и достиг отметки 5.460$ за квадратный метр. При этом рублевые цены на квартиры в Москве тоже немного прибавили «в весе», как свидетельствует статистика журнала ...

Обзор рынка недвижимости

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сентябрь 13	К авг 13
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)	5 026 пункт.	-0.7%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)	-0.2 %/мес.	+0.6%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)	-1.3 б.деп.	+0.1 б.д.

В течение сентября на московском рынке недвижимости наметился разворот вверх после незначительного летнего сползания цен вниз. Отчасти на это повлиял сезонный фактор, отчасти – отсутствие новых потрясений макроэкономического характера. Подогретые в процессе сирийского конфликта цены на нефть позволили укрепиться рублю взамен обещаннойдевальвации, что постепенно будет сказываться и на рынке недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры в Москвеснизился за сентябрь на 0,7%, с 5.062$ до 5.026$ за квадратный метр. Но сразу следует отметить, что динамика среднемесячных показателей отражает по сути изменение цен с середины августа по середину сентября. Однако за последние две недели сентября более динамичныйеженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что, по сути, и развернуло динамику этого показателя вверх. Поэтому по итогам октября мы, очевидно, увидим уже положительный ценовой прирост.

Распределение динамики цен по типам жилья приводит к аналогичным выводам. Несмотря на формальный минус, в сентябре лучше рынка чувствовали себя наиболее недорогие московские квартиры, а также народные районы и округа. А более дорогое жилье и престижные округа и районы оказались хуже рынка. Как уже не раз отмечал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», ситуация, в которой более ликвидные недорогие сегменты жилья опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост. Дорогое жилье более инертно, в то время как самые дешевые квартиры и недорогие новостройки начинают первыми вымываться с рынка в условиях его активизации.

Так, лучше рынка в сентябре оказались сегменты современных панельных домов, а также панель советского периода и кирпичные пятиэтажки. Однако панельные пятиэтажки показали динамику хуже рынка. В дорогом сегменте динамика цен также несколько разделилась: современныемонолитно-кирпичные дома оказались лучше рынка, а сталинки и дома ЦК – хуже.

Это обстоятельство показывает, что для людей, намеренных купить квартиру в Москве, умеренная цена хоть и имеет определяющее значение, но и вопрос качества далеко не последний. Поэтому при довольно близких ценах более качественные кирпичные пятиэтажки показывают лучшую динамику, нежели панельные пятиэтажки. Также относительно недорогая панель советского времени, но не пятиэтажки (дома 9-12-14 этажей типовых серий) также оказываются заметно лучше рынка.

В дорогом сегменте современные монолитно-кирпичные дома, как правило, недавниеновостройки, хоть и довольно дороги, но представляют собой наиболее качественное жилье. Пи этом элитное жилье советской эпохи – сталинки и дома ЦК нередко бывают достаточно дорогими, но порой уже не соответствуют требованию времени. Поэтому правило оптимального соотношения цены и качества проявляется здесь так же, как и в дешевом сегменте. В целом же сегмент 20% самых дорогих квартир показал минус существенно больше, чем рынок в среднем, а сегмент 20% самых дешевых квартир, напротив, в сентябре лучше рынка, что и позволяет говорить об общей тенденции.

Перевес сегмента дешевого жилья над дорогим также хорошо виден и на примере географии. В тройку аутсайдеров в сентябре попали три самых дорогих и престижных округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-Западный округ. А вот Восточный округ показал в сентябре плюс, также лучше рынка оказались Юго-Восточный округ и Северо-Восточный округ.

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4 513	-1.1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)	4 730	-0.3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)	5 023	-0.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4 877	-0.5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)	5 803	-1.5%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)	5 767	-0.4%
Все панельные и блочные дома	4 755	-0.6%
Все монолитные и кирпичные дома	5 482	-0.8%

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Однокомнатные квартиры	5 050	-0.5%
Двухкомнатные квартиры	5 038	-0.7%
Трехкомнатные квартиры	4 896	-0.7%
Многокомнатные квартиры	5 282	-2.2%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)	Сен13	Авг13
Индекс ст-ти «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м	7 069	-1.3%
Индекс ст-ти «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м	3 816	-0.4%
Индекс расслоения (отношение ст-ти «дорогого» к «дешевому»)	1.85	-0.9%

• Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения
  Читать полностью:http://www.irn.ru/news/80385.html
• 
  

Продавцы и покупатели квартир готовы заплатить за "гарантии"

Но не за пустые обещания, а за реальную защиту

С 1 сентября 2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), обязывающие нотариусов неформально подходить к проверке законности сделки по недвижимости. То есть, если вы сами решили привлечь к сделке по недвижимости нотариуса, то он обязан будет проверить все как следует – документы, дееспособность участников, права на квартиру, которая продается.

Маленькая поправка в ГК
«Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение», - гласит теперь статья 163 ГК РФ. Поможет ли она участникам сделок защитить свои права, если вдруг что случится? Многие эксперты оценивают ее как «холостой выстрел». Разберемся.

Напомним, что ходить к нотариусу сегодня вовсе необязательно - граждане сами решают, надо оно им или нет. Конечно, остались случаи, когда нотариус необходим – без него вы не заключитедоговор ренты и пожизненного содержания с обеспечением, не сможете вступить в права наследства. Но договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме и отдавать на регистрацию.

До вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество (он был принят в 1997 году, в Москве вступил в силу несколько позже) граждане ходили к нотариусам заверять сделки и оставляли там нехилые суммы. Но что это им давало? Сколько мы с вами читали об ужасающих случаях, когда нотариусы либо просто подмахивали сомнительные договоры, а то и сами вступали в сговор с квартирными мошенниками. Короче говоря, когда обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи квартир было отменено, все вздохнули с облегчением.

Но в прошлом году в профессиональном сообществе развернулась дискуссия о возвращении нотариусов на рынок недвижимости. В ГК РФ были предложены поправки, в соответствии с которыми нотариусы стали бы не только полноправными участниками сделки, а вообще взяли бы на себя львиную долю работы – подготовку пакета документов, проверку, передачу договора на регистрацию. (На эту тему читайте также статьи «Конечно, «да», и все же «но»» и «Сделка с квартирой: нотариусы стремятся контролировать рынок? Чем чревата обязаловка: занижением сумм в договоре, большими расходами и не слишком убедительными гарантиями».)

Но многие участники рынка, прежде всего риелторы, были против этого, так как видели в нотариусах «лишнее звено», которое лишь утяжелит сделку материально. «Заинтересованность в лоббировании данного закона лежала не в плоскости безопасности проведения сделок, а исключительно в сфере «выкачивания» денег из населения, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Каждая квартира стала бы дороже на 1% - это та сумма, которую в большинстве случаев берет нотариус за удостоверение сделки». «Переводя «проценты в рубли», можно подсчитать, что при покупке квартиры, например, за 5 млн рублей, покупатель должен будет потратить дополнительно 50 000 рублей», – добавляет Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Обеспечить детальную проверку квартирных документов и душевное здоровье участников сделки нотариусы не смогут, у них просто нет для этого возможностей. «Ни один нотариус никогда не сможет уделить клиенту столько внимания, потратить на клиента столько времени и так хорошо изучить особенности каждой сделки, как это делает риелтор – специализированный, узконаправленный профессионал рынка недвижимости, – считает Светлана Краснова, руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость». – Последствия поверхностного выяснения нотариусами воли и истинных пожеланий клиентов, а также отсутствия внимания к деталям сделки очевидны и, к сожалению, могут быть весьма плачевны – от простого «срыва» сделки до признания ее в дальнейшем недействительной судом».

«Проверка, помимо банального получения данных из соответствующих источников, требует большой и трудоемкой работы, нередко – переговоров с родственниками, соседями, а иногда и поездок в другие города или отдаленное Подмосковье, – уточняет Павел Лепиш («Домус финанс»). – Так что если нотариус возьмется осуществлять проверку, то вряд ли у него останется время на основную деятельность». Есть и еще более категорическая точка зрения: см. статью президента Гильдии юристов рынка недвижимости, адвоката Олега Сухова «Сделки с недвижимостью: участие нотариуса не обязательно».

Короче говоря, предстоящей «нотариальной революции» как-то никто не обрадовался. И в результате, как сообщил «Российской газете» председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, выбор был сделан в пользу более мягкой редакции поправок в ГК. 

Впрочем, вопрос об обязательном участии нотариусов в сделках окончательно не закрыт. Есть еще проект закона о нотариате, содержащий множество новаций, и когда его будут обсуждать, к идее «обязаловки» могут вернуться. Тем более что нотариусы так просто сдаваться не собираются, они уверены, что могут помочь гражданам. «Нотариус одним своим присутствием при сделке мог минимизировать негативные проявления «пещерного капитализма» (имеются в виду различные мошенничества. - Прим. ред.), не говоря о квалифицированной юридической помощи, гарантированной профессиональной ответственности и контроле за юридической чистотой сделки», – так характеризовала роль нотариата на рынке недвижимости пресс-служба Федеральной нотариальной палаты. (РГ № 5940 от 20 ноября 2012 г.)

Хочешь вернуться – отвечай за все
Но как относятся к вероятному возвращению нотариусов на рынок те, кого «поверенные» обещают защитить? «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» провел социологическое исследование на эту тему. Первое, что выяснилось, - люди не очень хорошо осведомлены, в чем заключается роль нотариусов в сделках. О том, что действующее законодательство совсем не требует их участия в сделках купли-продажи квартиры, не знают 71,2% участников опроса, а уж о намерениях вернуть нотариусов в оборот не знают еще больше народа – 91%. Не следит, однако, народ за законодательными инициативами! Впрочем, это простительно – человек начинает интересоваться различными деталями, когда непосредственно ему самому предстоит выходить на рынок недвижимости.

Тем не менее, когда граждан спросили, как они относятся к тому, чтобы нотариусы несли ответственность за юридическую чистоту сделок (коли они так жаждут вернуться на рынок), то половина опрошенных – 52,9% – согласились с этим суждением.

Не согласились 5,8% респондентов, по-другому думают 1,9% и изрядная доля участников опроса – 39,4% – затруднилась с ответом.

Та половина аудитории, которая высказывалась за ответственность нотариусов, предлагала принять соответствующие суровые нормы и первым делом прописать кары для проштрафившихся нотариусов, связанные с лишением свободы, конфискациями имущества в пользу пострадавших, выплатами материальных компенсаций, лишением лицензий.

Собственно, неласковая реакция людей, требующих прежде всего наказаний (посадить, конфисковать) вызвана тем, что сегодня клиент рынка недвижимости ничем и никем не защищен. Если человек остался без квартиры и без денег, за это не ответят ни риелтор, ни регистратор. То есть, может, к суду их и привлекут, если заподозрят, что они каким-то образом виноваты, но ни денег, ни квартир никто никому не вернет.

Нотариус тоже вряд ли серьезно пострадает из-за провальной сделки, хотя «Основами законодательства РФ о нотариате» предусмотрено, что он отвечает своим имуществом за причиненный вред. Но эта статья довольно ловко сформулирована. Имущества у «поверенных» может и не быть (все у жены!), а страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, из которой прежде всего должен возмещаться ущерб, не хватит, чтобы компенсировать потерю квартиры.

В проекте закона о нотариате содержится похожая норма. «Можно с уверенностью утверждать, что нотариусы не допустят введения для себя реальной полной материальной ответственности по удостоверяемым сделкам», – делает вывод Светлана Краснова. А неготовность нотариусов взять на себя ответственность за сделки, на взгляд эксперта, приведет к тому, что никакого закона в результате и не примут.

Получается, что профессиональные участники рынка продолжают выступать против этой затеи. У людей же нет какого-то конкретного мнения на этот счет, но итоги опроса показывают, что им хотелось бы иметь реальную защиту, за которую, возможно, и не жалко заплатить. Главное – было бы за что.

«Я бы не только не возражал, но и горячо приветствовал восстановление обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью в том случае, если бы это действительно способствовало повышению защищенности прав участников сделок, – подводит общий итог Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость». – Однако, поскольку текущие усилия направлены лишь на то, чтобы обеспечить нотариусам гарантированный «жирный кусок» без установления какой-либо внятной ответственности перед потребителями, я против»
Читать полностью:http://www.irn.ru/news/80361.html

Продавать или сдавать квартиру в Москве?

После того как строительство дома завершено, у инвестора есть два пути. Первый – зафиксировать прибыль, продав квартиру, и вложить деньги в новый проект. В этом случае инвестор продолжит получать прибыль, существенно превышающую общий рост цен на недвижимость. Необходимо учитывать, что сама продажа квартиры займет какое-то время, особенно в ценовом сегменте выше среднего. «Средний срок экспозиции зависит от характеристик объекта – местоположения, архитектурной концепции, удачных планировочных решений, количества предложений. При нормальной рыночной цене в среднем он составляет 3-6 месяцев», – говорит Игорь Быченок.

Этот способ подходит для тех, кто готов к рискам ради большей прибыли. Для более консервативных инвесторов есть другой способ – сдавать квартиру в аренду. В этом случае доходность составит 6-7% плюс общерыночный рост цен, который, по прогнозам Игоря Быченка, в ближайшие годы будет составлять 5-10%.

Таким образом, решение о том, как поступить с квартирой, зависит от стремлений инвестора. «Покупая жилье на стадии строительства и продавая после ввода в эксплуатацию, вы можете получить 20-70% доходности за 2-3 года, арендный бизнес – это долгие деньги, в среднем окупаемость составляет 7-10 лет, но он менее подвержен рискам», - заключает Игорь Быченок

Как выбрать "правильную" новостройку

В условиях отсутствия большого рыночного роста цен необходимо очень тщательно выбирать объект для инвестиций. Сейчас далеко не каждая новостройка быстро дорожает, хорошую прибыль демонстрируют только наиболее ликвидные и качественные объекты. «Выбирая проект, необходимо провести анализ рынка, это можно сделать и самостоятельно, – говорит Игорь Быченок. – На сайтах брокерских компаний размещена аналитика по сегментам, нужно изучить проекты, реализуемые в выбранном районе, и сравнить цены. Как правило, изменение цен происходит раз в квартал, если цены стабильно повышаются, значит, объект пользуется спросом. В среднем колебания цен могут составлять 3-10% как в рост, так и на снижение».

Также при самостоятельной оценке можно воспользоваться калькулятором, показывающим ценовые ожидания динамики цен на квартиры, или почитать аналитические материалы от IRN.RU.

Игорь Быченок назвал несколько факторов, которые могут повлиять на доходность инвестиций. «Из строящихся объектов интересны те, которые возводятся одним этапом, так новые очереди строительства будут создавать дополнительную конкуренцию, причем это относится ко всем сегментам. Выбор сегмента зависит от бюджета, в процентном соотношении доходность будет на одном уровне, разница будет только в объеме денег», – говорит эксперт.

Кроме того, нужно изучить характеристики района. «Наиболее востребованные направления – те, где уже есть развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Перспективны районы, где вскоре откроют новые станции метро, цена квадратного метра сразу начнет расти, – отмечает Игорь Быченок. – Также стоит обращать внимание на количество нового строительства в районе, почти треть всех покупателей недвижимости смотрят новые квартиры в своем районе».

Также важно оценить возможные сроки строительства, а значит – надежность девелопера. Ведь доходность в годовом выражении зависит от того, сколько лет строится дом. Те же самые 70-100% роста цен за три года обеспечат намного более высокую годовую доходность, чем за пять лет. А сроки срываются достаточно часто. Например, по оценкам компании НСКА, в 10% случаев сроки затягиваются как минимум на полгода.

Чтобы минимизировать риски долгостроя, нужно изучить предыдущий опыт девелопера, посмотреть другие его объекты, узнать, случались ли срывы сроков строительства.

Стоит обратить внимание и на схему финансирования проекта. По словам Игоря Быченка, вероятность своевременной сдачи новостройки выше, если строительство идет за счет кредитных денег. Если финансирование ведется исключительно на средства, вырученные от продажи квартир, сроки могут существенно сместиться, так как темпы продаж не всегда стабильны
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/36196.html

Инвестиция в недвижимость в Москве

Жилье считается надежным материальным активом, поэтому многие инвесторы даже в условиях неопределенности на мировых рынках вкладывают деньги в недвижимость. «Покупка жилья – хороший способ сохранить сбережения в условиях финансовой нестабильности, в среднем цены на жилье в Москве растут на 5-10% в год, поэтому многие используют именно этот способ», – говорит Игорь Быченок.

Правда, характер инвестиций в недвижимость за последние годы изменился. До кризиса недвижимость дорожала на десятки процентов в год, поэтому вложения в жилье были хорошим способом быстро заработать. «Сейчас такого нет. Цены по сути топчутся на месте. В отдельные периоды жилье может подскочить в цене, затем просесть, но в целом рост цен в ближайшие годы вряд ли превысит инфляцию. Поэтому жилье стоит рассматривать скорее как инструмент консервативных инвестиций (сохранения нажитого)», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Недвижимость является защитным активом, так как даже во времена рецессии цены на нее падают не так сильно, как на другие активы. Более того, небольшая нестабильность на финансовых рынках даже играет на повышение цен на жилье. В поисках более надежных объектов для вложений инвесторы «перекладывают» деньги в недвижимость из более волатильныхактивов. «Например, во время нестабильности на Кипре количество инвестиционных сделок с недвижимостью возросло», – отмечает Игорь Быченок.

Конечно, в случае полномасштабной рецессии, когда цены стремительно падают везде, недвижимости тоже не удается избежать подобной участи. Однако просадка оказывается менее значительной. Например, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», даже в кризис 2008-2009 годов жилье в Москве упало в цене лишь на треть, тогда как падение, например, на фондовом рынке в отдельных случаях составляло до 70%. «Стоимость недвижимости тоже упала в цене во время кризиса, но потом отыгралась и ежегодно растет. Кроме того, у недвижимости нет фактора обесценивания», – говорит Игорь Быченок. Правда, по словам Олега Репченко, восстановление произошло только в рублях, долларовые цены пока не отыграли кризисное падение (в 2008 году средние цены на жилье в Москве составляли около $6000 за кв. м, а сейчас находятся возле отметки чуть выше $5000)
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/36196.html

Элитные дома в Москве

Количество проектов, площади, уровень цен в III квартале 2014 г.
По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в III квартале 2013 г. в районах Москвы внутри Третьего транспортного кольца предлагалось на продажу 62 новостройки, где в сумме предусмотрено 7 676 квартир и апартаментов общей площадью примерно 1 050 000 кв. м.

Доля жилья внутри ТТК оказалась примерно в два раза больше, чем апартаментов: 43 жилых дома на 5 312 квартир против 19 зданий на 2 364 помещения. В общем объеме застройки доля квартир составила примерно 69%, а апартаментов – 31%. Об этом свидетельствуют результаты исследований «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году» и «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы».

По данным регулярного мониторинга , лидерами по общему числу запроектированных квартир и апартаментов стали Пресненский район, Замоскворечье, Хамовники и Басманный район. В Пресненском районе, занявшем первое место, предлагалось на продажу 8 объектов на 1 508 жилых и нежилых помещений. В Замоскворечье суммарно предусмотрено 1 496 квартир и апартаментов в 6 зданиях. В Хамовниках и Басманном районе в продаже находилось 21 и 5 объектов, где в общей сложности насчитывалось 1 373 и 1 078 жилых и нежилых помещений. Итого суммарная доля этих районов составляла чуть больше 71%. В остальных районах количество квартир и апартаментов по проекту не превышало 630.

Лидерство Пресненском району обеспечили комплексы апартаментов: ММДЦ «Москва-Сити», «Сады Пекина» и «У Патриарших» – всего 7 зданий. А квартиры предлагались только в одном «Жилом Доме на Пресне».

В ММДЦ «Москва-Сити» апартаменты предлагались в пяти монолитных зданиях переменной этажности: «Город столиц», «Око», Imperia Tower, «Меркурий-Сити», «МФК IQ Квартал», рассчитанные в общей сложности на 1 287 помещений. Более подробная информация содержится в статье «Районы Москвы, лидирующие по числу апартаментов».

Элитный квартал «Сады Пекина» – это два монолитных 12-этажных корпуса на 352 помещения, соединенных подземными переходами с отелем Пекин. В III квартале 2013 г. в строении 2на нулевом этапе строительства 1-4-комнатные апартаменты площадью 51 – 157 кв. м предлагались по 305 000 – 650 000 руб. за «квадрат» или по 15,5 – 102,3 млн руб. за помещение.

В готовом комплексе «У Патриарших», рассчитанном всего на 25 помещений от одной до трех комнат площадью 59 – 220 кв. м можно было приобрести по 48,6 – 230,3 млн руб. или по 671 015 – 1 107 625 руб. за метр.

В «Жилом Доме на Пресне» предлагались последние квартиры трех и пяти комнат за 51,9 – 63,8 млн руб. или по 291 190 – 300 965 руб. за метр. Это готовый монолитно–кирпичный дом на 31 квартиру общей площадью 3 350 кв. м.

Замоскворечье вышло на второе место среди районов внутри ТТК по общему количеству запроектированных апартаментов и квартир благодаря жилым новостройкам. Суммарно в них предусмотрено 97% всех помещений в этом районе: 1 457 квартир против 39 апартаментов. В качестве примеров наиболее крупных ЖК в Замоскворечье можно назвать «Английский квартал» от застройщика «ПИК», «Четыре солнца» от компании «Легион Девелопмент», WineHouse от «Галс-Девелопмент».

«Английский квартал» – это готовый монолитно-кирпичный комплекс переменной этажности, рассчитанный на 949 квартир общей площадью 96 500 кв.м. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 43 – 386 кв. м, которые в III квартале 2013 г. можно было купить по 17,5 –145,4 млн руб. или по 310 000 – 398 000 руб. за «квадрат».

В состав жилого комплекса «Четыре солнца» входят 214 квартир общей площадью 31 680 кв. м. Это четыре готовых монолитно-кирпичных дома переменной этажности. Здесь запроектированы квартиры от 62 до 853 кв. м, которые в III квартале 2013 г. предлагались за 63,3 – 532,3 млн руб. или по 470 000 – 624 280 руб. за квадратный метр.

Элитный квартал Wine House включает в себя реставрируемое историческое здание 1888-1889 годов постройки общей площадью 6 568 кв. м (Luxury loft апартаменты), а также новые клубные дома (Семейные резиденции), общая площадь которых составляет 48 866 кв. м (включая подземное пространство площадью 20 000 кв. м на 420 машиномест).

В III квартале 2013 г. в продаже находился монолитно-кирпичный 5-7 этажный корпус на 160 квартир от одной до пяти комнат площадью 56 – 234 кв. м. На стадии подготовительных работ стоимость метра в нем варьировалась от 340 000 до 485 000 руб., а цена квартир – от 24,3 до 111,2 млн руб. Ввести дом в эксплуатацию обещают в III квартале 2016 г.

WineHouse – единственный объект в Замоскворечье, где предлагались апартаменты. В пятиэтажном двухсекционном здании запроектировано 39 помещений от одной до трех комнат площадью 48 – 362 кв. м по 21,6 – 166,6 млн руб. или 400 000 – 480 000 руб. за «квадрат». Завершить реконструкцию должны к концу 2013 г.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Хамовники заняли третье место по общему числу запроектированных апартаментов и квартир (1 373 шт.). И это несмотря на то, что в III квартале 2013 г. здесь реализовывался 21 объект, что больше, чем в любом другом районе. Основную долю предложения – 19 проектов – занимали элитные новостройки. Например, «Садовые кварталы», BARRIN HOUSE, KNIGHTSBRIDGE PRIVATE PARK, «Литератор», «Дом в Хамовниках».

«Садовые кварталы» реализует застройщик с одноименным названием. Комплекс состоит из двух жилых кварталов, в рамках которых возводятся 14 корпусов на 423 квартиры общей площадью 59 640 кв. м. В III квартале 2013 г. предложение было в восьми из них. Это монолитно-кирпичные дома переменной этажности, где предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 65 до 351 кв. м. На стадии отделочных работ стоимость квартир варьировалась от 39,5 до 143,0 млн руб. или от 365 000 до 623 000 руб. за метр. Окончание строительства запланировано на 2014 г.

BARRIN HOUSE от компании «Дон-Строй» – это монолитный дом 7-12 этажей на 312 квартир общей площадью 45 885 кв. м. Проектом предусмотрены 1-5-,7-комнатные квартиры 58 – 394 кв. м, которые в активной стадии строительства предлагались за 31,0 – 120,0 млн руб. или по 368 850 – 665 180 руб. за метр. Ввести объект в эксплуатацию планируется во II квартале 2015 г.

Апартаменты в Хамовниках представлены всего двумя проектами – Clerkenwell House и «Николаевский дом» от компании KR Properties. Оба здания построены и находятся на Комсомольском проспекте. Первый включает 53, а второй – 48 помещений. В «Николаевском доме» предусмотрены апартаменты от 34 до 130 кв. м, которые в III квартале 2013 г. можно было приобрести 14,5 – 60,1 млн руб. или по 362 150 – 460 915 руб. за метр. В Clerkenwell House площади помещений больше – от 64 до 267 кв. м, а цены выше – 26,3 – 127,3 млн руб. за апартаменты или 362 150 – 625 530 руб. за «квадрат».

В Басманном районе, занявшем четвертое место в рейтинге районов внутри ТТК по количеству запроектированных квартир и апартаментов, жилых домов меньше, чем нежилых (2 и 3 соответственно), но квартир больше, чем апартаментов (752 и 326 соответственно). Самым крупным ЖК в этом районе является «Каскад» на набережной Академика Туполева: всего 722 квартиры от 55 до 445 кв. м. В III квартале 2013 г. на продажу предлагались квартиры от трех комнат и более за 36,3 – 316,0 млн руб. или по 250 000 – 710 000 руб. за метр. Среди зданий с апартаментами стоит назвать комплекс TriBeCa, где предлагались корпуса Fulton и Allen. Более детально они рассмотрены в статье «Районы Москвы, лидирующие по числу апартаментов».

Более подробную информацию обо всех домах на рынке новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье, включая их характеристики и уровень цен, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости » предоставляет в рамках консалтинговых услуг.